张国材
去年，京城房市中的经济适用房销售着实“火”了一把。有的居住环境较好、交通便利的小区，甚至出现了买房人等着交钱房子却已售罄的情况。 然而，有关专家认为，经济适用房热销反映出的信息是多方面的。有关部门日前的一个专项调查结果显示，在经济适用房的购买者中，有13．3％的人是看好未来增值潜力、作为投资去买房的。有些人挑选地理位置较好的经济适用房一次购买若干套；还有一些经济适用房被单位买走，用作单位投资。专家认为，集团购买和高收入家庭的大量涌入，不仅违背了国家制定经济适用房政策的初衷，而且有可能因此抬高经济适用房的价格；另一方面，购买者中中低收入者比例并不大，中低收入家庭对承受目前经济适用房的价格仍有困难。一项调查结果表明，认为目前经济适用房价格偏高的居民仍占68．9％，而解决这部分人的居住问题正是政府出台经济适用房政策的初衷。 早就惦记买一套经济适用房的李先生在看过多处房子后仍举棋不定。他给自己算了一笔账：“一套70平方米的两居室售价大约22万元，首付20％，还得贷款17．6万元，就是20年还清，每月也要还贷1200多元，相当于一半儿的家庭收入，支付起来确实有困难。” 建设部有关负责人日前明确表示，经济适用房是准商品房，享有不收取土地出让金等多项政策优惠，因此，政府必须对其销售对象、销售价格以及每人的可购面积做出必要的限制，其面积标准只能界定在解决基本居住需求，决不能多次多处购买用在投资牟利；经济适用房的价格必须适应中低收入阶层的承受能力。北京市规定，经济适用房每平方米最高销售价格4450元，最低销售价格每平方米2400元。（《市场报》2．29）
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